211 Rue JOSEPH-W.-FLEURY · Alma
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 84,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 013,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 151 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168942693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
93042168942693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 338 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 164 038 $ Poids 90 % |
| 2 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 346 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 230 $ Poids 87 % |
| 3 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 451 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 240 000 $ Poids 75 % |
| 4 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 879 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 760 $ Poids 63 % |
| 5 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 361 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 271 724 $ Poids 59 % |
| 6 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 206 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 99 074 $ Poids 57 % |
| 7 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 729 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 312 696 $ Poids 52 % |
| 8 | 5641, avenue des Franciscaines, Alma 2025-06-23 · 277 m · Vendu 229 000 $ (3 154 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 275 995 $ Poids 49 % |
| 9 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 315 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 320 067 $ Poids 49 % |
| 10 | 5601, avenue du Pont Nord, Alma 2024-12-06 · 457 m · Vendu 155 000 $ (1 610 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 188 490 $ Poids 32 % |
| 11 | 5392, avenue du Pont Nord, Alma 2024-11-20 · 780 m · Vendu 117 000 $ (1 270 $/m²) 92,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 139 154 $ Poids 31 % |
| 12 | 5621, avenue des Franciscaines, Alma 2024-12-20 · 312 m · Vendu 160 800 $ (1 608 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 843 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −1 608 $ | 177 654 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.