231-233 Rue JOSEPH-W.-FLEURY · Alma
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 161 m² · constr. 1955 · terrain 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 149 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168942775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
93042168942775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 250 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 205 117 $ Poids 89 % |
| 2 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 493 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 301 862 $ Poids 76 % |
| 3 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 674 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 577 $ Poids 72 % |
| 4 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 724 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 310 $ Poids 63 % |
| 5 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 554 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 268 855 $ Poids 60 % |
| 6 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 727 m · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 185 912 $ Poids 59 % |
| 7 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 761 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 203 293 $ Poids 53 % |
| 8 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −48 795 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 316 115 $ Poids 47 % |
| 9 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 998 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 377 673 $ Poids 40 % |
| 10 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 559 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 331 252 $ Poids 35 % |
| 11 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 486 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 336 300 $ Poids 32 % |
| 12 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 203 619 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.