5791-5793 Avenue CECILE-LEMIEUX · Alma
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 1 225 $/m² · 198,2 m² · constr. 1953 · terrain 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 154 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168942890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
93042168942890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 620 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 124 077 $ Poids 71 % |
| 2 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 725 m · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 202 195 $ Poids 66 % |
| 3 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 631 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 118 684 $ Poids 54 % |
| 4 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 976 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +98 781 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 463 692 $ Poids 42 % |
| 5 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 206 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 227 010 $ Poids 39 % |
| 6 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 443 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 331 074 $ Poids 37 % |
| 7 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 666 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +58 838 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 465 829 $ Poids 30 % |
| 8 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 449 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 370 486 $ Poids 25 % |
| 9 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 715 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 223 401 $ Poids 20 % |
| 10 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 497 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +49 105 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 296 769 $ Poids 20 % |
| 11 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 950 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +63 366 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 417 654 $ Poids 15 % |
| 12 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 502 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +53 950 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 361 920 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.