261 Rue GEORGES-EMILE-DALLAIRE · Alma
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 118,8 m² · constr. 1988 · terrain 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 197 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168943125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
93042168943125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 335 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 637 $ Poids 91 % |
| 2 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 192 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 372 154 $ Poids 90 % |
| 3 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 629 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 363 714 $ Poids 80 % |
| 4 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 157 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 274 482 $ Poids 69 % |
| 5 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 842 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 936 $ Poids 68 % |
| 6 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 633 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 338 704 $ Poids 64 % |
| 7 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 153 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 367 706 $ Poids 63 % |
| 8 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 269 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +420 $ | 95 116 $ Poids 59 % |
| 9 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 491 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 353 647 $ Poids 56 % |
| 10 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 674 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 239 119 $ Poids 53 % |
| 11 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 345 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +3 606 $ | 127 449 $ Poids 48 % |
| 12 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 868 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 724 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 379 240 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.