262 Rue JOSEPH-W.-FLEURY · Alma
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 98,6 m² · constr. 1946 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 116 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168943566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
93042168943566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 467 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 479 $ Poids 88 % |
| 2 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 566 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 117 $ Poids 83 % |
| 3 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 607 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 263 742 $ Poids 80 % |
| 4 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 332 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −10 304 $ | 102 865 $ Poids 80 % |
| 5 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 421 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 036 $ Poids 79 % |
| 6 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 350 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 786 $ Poids 74 % |
| 7 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 862 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 179 $ Poids 70 % |
| 8 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 401 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 327 519 $ Poids 64 % |
| 9 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 291 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 42 215 $ Poids 63 % |
| 10 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 622 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 274 770 $ Poids 56 % |
| 11 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 228 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −8 391 $ | 78 516 $ Poids 56 % |
| 12 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 413 107 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.