291 Rue GEORGES-EMILE-DALLAIRE · Alma
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 134,5 m² · constr. 1993 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 231 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168944251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
93042168944251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 724 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 251 841 $ Poids 76 % |
| 2 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 182 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 401 434 $ Poids 76 % |
| 3 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 211 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 289 196 $ Poids 71 % |
| 4 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 406 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 210 448 $ Poids 70 % |
| 5 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 314 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 074 $ Poids 65 % |
| 6 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 681 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 988 $ Poids 55 % |
| 7 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 210 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 400 929 $ Poids 53 % |
| 8 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 911 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 196 237 $ Poids 52 % |
| 9 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 652 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 715 $ Poids 50 % |
| 10 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 876 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 043 $ Poids 50 % |
| 11 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 728 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 560 $ Poids 44 % |
| 12 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 892 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 387 184 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.