311 Rue GEORGES-EMILE-DALLAIRE · Alma
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 127 m² · constr. 2025 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 32 600 $ +606.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168944365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
32 600 $
ID provincial
93042168944365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 55 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 184 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 203 $ Poids 87 % |
| 2 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 304 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 54 433 $ Poids 80 % |
| 3 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 248 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 282 167 $ Poids 74 % |
| 4 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 756 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 245 764 $ Poids 67 % |
| 5 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 715 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 288 $ Poids 66 % |
| 6 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 248 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 448 505 $ Poids 60 % |
| 7 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 898 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 215 $ Poids 59 % |
| 8 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 432 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 205 643 $ Poids 50 % |
| 9 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 284 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +8 391 $ | 106 249 $ Poids 47 % |
| 10 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 689 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 363 811 $ Poids 46 % |
| 11 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 932 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 191 841 $ Poids 41 % |
| 12 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 761 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 883 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.