121 Rue MISTOUK · Alma
Valeur estimée
578 900 $
Autre · 1 984 $/m² · 291,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 259,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,1 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 590 500 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168950022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
607 900 $
Rôle antérieur
590 500 $
ID provincial
93042168950022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5591 à 5597, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-16 · 305 m · Vendu 329 500 $ (1 511 $/m²) 218,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 672 $ · Ajust. âge −21 417 $ | 363 755 $ Poids 34 % |
| 2 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 524 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 153 631 $ Poids 14 % |
| 3 | 5511-5513, Avenue du Pont, Alma 2024-05-31 · 409 m · Vendu 195 000 $ (868 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 268 139 $ Poids 11 % |
| 4 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 724 m · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 237 365 $ Poids 7 % |
| 5 | 5652, Ferdinand-Larouche, Alma 2025-05-13 · 148 m · Vendu 176 503 $ (989 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge +883 $ | 237 284 $ Poids 6 % |
| 6 | 302-304, rue Joseph-W.-Fleury, Alma 2024-06-03 · 419 m · Vendu 195 000 $ (1 037 $/m²) 188 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 292 648 $ Poids 3 % |
| 7 | 902, Rue Joseph-W.-Fleury, Alma 2024-03-11 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (362 $/m²) 207,4 m² Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 161 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.