252 Rue MISTOUK · Alma
Valeur estimée
173 100 $
Autre · 750 $/m² · 230,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,5 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
108 500 $
Rôle antérieur 84 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168952239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
58 300 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
93042168952239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 9 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5591 à 5597, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-16 · 509 m · Vendu 329 500 $ (1 511 $/m²) 218,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 169 $ Poids 85 % |
| 2 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 656 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −7 491 $ | 139 396 $ Poids 50 % |
| 3 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 781 m · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 229 422 $ Poids 34 % |
| 4 | 5652, Ferdinand-Larouche, Alma 2025-05-13 · 370 m · Vendu 176 503 $ (989 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 230 602 $ Poids 27 % |
| 5 | 5511-5513, Avenue du Pont, Alma 2024-05-31 · 583 m · Vendu 195 000 $ (868 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 414 $ Poids 24 % |
| 6 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 729 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 129 326 $ Poids 23 % |
| 7 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +228 505 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 593 416 $ Poids 19 % |
| 8 | 302-304, rue Joseph-W.-Fleury, Alma 2024-06-03 · 160 m · Vendu 195 000 $ (1 037 $/m²) 188 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 272 972 $ Poids 16 % |
| 9 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 249 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 258 136 $ Poids 14 % |
| 10 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 495 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +65 265 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 376 306 $ Poids 14 % |
| 11 | 902, Rue Joseph-W.-Fleury, Alma 2024-03-11 · 866 m · Vendu 75 000 $ (362 $/m²) 207,4 m² Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 150 $ Poids 13 % |
| 12 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 543 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +55 689 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 400 536 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.