221 Rue MISTOUK · Alma
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 93,1 m² · constr. 1999 · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 162 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168952571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
93042168952571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 253 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 635 $ Poids 94 % |
| 2 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 386 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 803 $ Poids 93 % |
| 3 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 288 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 129 $ Poids 88 % |
| 4 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 268 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 421 507 $ Poids 87 % |
| 5 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 162 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +9 274 $ | 119 537 $ Poids 80 % |
| 6 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 696 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 350 975 $ Poids 75 % |
| 7 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 430 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 315 266 $ Poids 74 % |
| 8 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 231 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 384 019 $ Poids 67 % |
| 9 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 833 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 432 712 $ Poids 66 % |
| 10 | 5621, avenue des Franciscaines, Alma 2024-12-20 · 232 m · Vendu 160 800 $ (1 608 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 843 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 202 176 $ Poids 44 % |
| 11 | 5601, avenue du Pont Nord, Alma 2024-12-06 · 400 m · Vendu 155 000 $ (1 610 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 655 $ Poids 43 % |
| 12 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 146 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +5 035 $ | 89 820 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.