241 Rue MISTOUK · Alma
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 101,4 m² · constr. 2003 · terrain 810,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 204 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168952695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
93042168952695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 314 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 730 $ Poids 92 % |
| 2 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 452 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 327 151 $ Poids 89 % |
| 3 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 416 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 840 $ Poids 85 % |
| 4 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 204 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +10 304 $ | 124 953 $ Poids 80 % |
| 5 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 266 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 786 $ Poids 76 % |
| 6 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 736 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 374 075 $ Poids 75 % |
| 7 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 244 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 43 328 $ Poids 74 % |
| 8 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 242 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 447 322 $ Poids 70 % |
| 9 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 498 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 765 $ Poids 69 % |
| 10 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 246 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 398 204 $ Poids 65 % |
| 11 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 114 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 94 699 $ Poids 62 % |
| 12 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 662 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 734 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.