282 Rue MISTOUK · Alma
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 71,5 m² · constr. 1980 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 175 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168953395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
93042168953395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, avenue des Franciscaines, Alma 2025-06-23 · 323 m · Vendu 229 000 $ (3 154 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 269 075 $ Poids 67 % |
| 2 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 267 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −36 448 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 639 $ Poids 38 % |
| 3 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 356 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 161 673 $ Poids 36 % |
| 4 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 973 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −39 407 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 352 429 $ Poids 23 % |
| 5 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 518 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 920 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 580 $ Poids 18 % |
| 6 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 304 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −515 $ | 98 334 $ Poids 10 % |
| 7 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 337 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie −42 555 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 317 449 $ Poids 10 % |
| 8 | 5392, avenue du Pont Nord, Alma 2024-11-20 · 826 m · Vendu 117 000 $ (1 270 $/m²) 92,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 137 854 $ Poids 9 % |
| 9 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 414 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −41 447 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 269 836 $ Poids 9 % |
| 10 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 838 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −49 749 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 287 916 $ Poids 8 % |
| 11 | 5601, avenue du Pont Nord, Alma 2024-12-06 · 537 m · Vendu 155 000 $ (1 610 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 272 $ Poids 6 % |
| 12 | 5621, avenue des Franciscaines, Alma 2024-12-20 · 350 m · Vendu 160 800 $ (1 608 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 843 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 176 769 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.