271 Rue MISTOUK · Alma
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 91,6 m² · constr. 1971 · terrain 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 147 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168953851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
93042168953851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 294 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 173 537 $ Poids 94 % |
| 2 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 218 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 508 $ Poids 90 % |
| 3 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 460 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 253 059 $ Poids 90 % |
| 4 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 355 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 286 852 $ Poids 83 % |
| 5 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 259 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −5 152 $ | 104 318 $ Poids 76 % |
| 6 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 790 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 938 $ Poids 68 % |
| 7 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 486 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 274 508 $ Poids 67 % |
| 8 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 275 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −11 533 $ | 336 973 $ Poids 64 % |
| 9 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 919 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 397 434 $ Poids 63 % |
| 10 | 5621, avenue des Franciscaines, Alma 2024-12-20 · 289 m · Vendu 160 800 $ (1 608 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 843 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +804 $ | 185 694 $ Poids 41 % |
| 11 | 5601, avenue du Pont Nord, Alma 2024-12-06 · 482 m · Vendu 155 000 $ (1 610 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 448 $ Poids 41 % |
| 12 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 91 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −6 713 $ | 77 494 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.