291 Rue JOSEPH-W.-FLEURY · Alma
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 118,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 130 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168954252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
93042168954252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 215 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 550 $ Poids 94 % |
| 2 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 90 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 322 865 $ Poids 91 % |
| 3 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 665 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 314 393 $ Poids 79 % |
| 4 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 817 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 157 429 $ Poids 70 % |
| 5 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 223 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 259 767 $ Poids 68 % |
| 6 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 609 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 293 581 $ Poids 65 % |
| 7 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 273 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 361 559 $ Poids 62 % |
| 8 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 192 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −8 391 $ | 86 151 $ Poids 60 % |
| 9 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 478 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 308 040 $ Poids 57 % |
| 10 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 700 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +21 185 $ | 237 680 $ Poids 51 % |
| 11 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 370 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −10 304 $ | 113 328 $ Poids 48 % |
| 12 | 5622, avenue des Franciscaines, Alma 2025-02-07 · 462 m · Vendu 102 200 $ (958 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 113 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 917 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.