311 Rue JOSEPH-W.-FLEURY · Alma
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 80 m² · constr. 1965 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 174 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168954413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
93042168954413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 292 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 191 $ Poids 76 % |
| 2 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 423 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 156 895 $ Poids 74 % |
| 3 | 5641, avenue des Franciscaines, Alma 2025-06-23 · 398 m · Vendu 229 000 $ (3 154 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 265 306 $ Poids 57 % |
| 4 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 594 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 230 133 $ Poids 52 % |
| 5 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 461 $ Poids 46 % |
| 6 | 5392, avenue du Pont Nord, Alma 2024-11-20 · 895 m · Vendu 117 000 $ (1 270 $/m²) 92,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 134 478 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.