362 Rue MISTOUK · Alma
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 110,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 193 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168955882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
93042168955882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 178 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 842 $ Poids 95 % |
| 2 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 147 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 339 980 $ Poids 80 % |
| 3 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 668 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 307 656 $ Poids 76 % |
| 4 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 763 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 330 890 $ Poids 75 % |
| 5 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 551 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 698 $ Poids 71 % |
| 6 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 239 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −5 035 $ | 86 499 $ Poids 66 % |
| 7 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 871 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 165 157 $ Poids 64 % |
| 8 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 469 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −3 091 $ | 116 419 $ Poids 61 % |
| 9 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 657 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 283 324 $ Poids 57 % |
| 10 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 391 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 349 636 $ Poids 53 % |
| 11 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 999 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 878 $ Poids 50 % |
| 12 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 342 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 266 796 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.