412 Rue JOSEPH-W.-FLEURY · Alma
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 119 m² · constr. 1976 · terrain 1 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,8 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 159 700 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168956333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
93042168956333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 292 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 681 $ Poids 92 % |
| 2 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 270 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 923 $ Poids 89 % |
| 3 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 880 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 344 499 $ Poids 68 % |
| 4 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 437 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 274 669 $ Poids 64 % |
| 5 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 998 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 171 315 $ Poids 60 % |
| 6 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 455 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 362 476 $ Poids 58 % |
| 7 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 366 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 90 158 $ Poids 57 % |
| 8 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 795 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 321 170 $ Poids 57 % |
| 9 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 676 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 335 951 $ Poids 50 % |
| 10 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 912 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 239 282 $ Poids 45 % |
| 11 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 585 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −2 576 $ | 121 373 $ Poids 43 % |
| 12 | 5622, avenue des Franciscaines, Alma 2025-02-07 · 663 m · Vendu 102 200 $ (958 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 113 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +9 198 $ | 136 402 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.