411-413 Rue JOSEPH-W.-FLEURY · Alma
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 107,4 m² · constr. 1975 · terrain 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 143 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168956750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
93042168956750100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 236 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 142 $ Poids 89 % |
| 2 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 744 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 303 074 $ Poids 75 % |
| 3 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 629 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 74 % |
| 4 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 226 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 335 668 $ Poids 70 % |
| 5 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 841 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 326 325 $ Poids 68 % |
| 6 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 317 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −5 035 $ | 85 265 $ Poids 65 % |
| 7 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 547 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −3 091 $ | 114 728 $ Poids 64 % |
| 8 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 735 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 279 069 $ Poids 61 % |
| 9 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 946 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 163 097 $ Poids 56 % |
| 10 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 549 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 192 553 $ Poids 54 % |
| 11 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 363 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +41 905 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 419 992 $ Poids 53 % |
| 12 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 536 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −4 942 $ | 370 566 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.