472-478 Rue JOSEPH-W.-FLEURY · Alma
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 145,3 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 194 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168957603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
93042168957603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 658 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 209 608 $ Poids 78 % |
| 2 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 260 593 $ Poids 59 % |
| 3 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 886 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 965 $ Poids 57 % |
| 4 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 362 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +33 282 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 378 611 $ Poids 54 % |
| 5 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 539 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 299 319 $ Poids 53 % |
| 6 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 202 567 $ Poids 48 % |
| 7 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 410 $ Poids 41 % |
| 8 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 556 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +37 603 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 402 678 $ Poids 35 % |
| 9 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 322 175 $ Poids 34 % |
| 10 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 384 510 $ Poids 34 % |
| 11 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 468 $ Poids 33 % |
| 12 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 183 746 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.