5661 Avenue FRANCISCAINES · Alma
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 1 629 $/m² · 151,4 m² · constr. 1958 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 143 800 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168960628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
93042168960628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 0 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 876 $ Poids 97 % |
| 2 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 246 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 297 615 $ Poids 84 % |
| 3 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 351 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +21 185 $ | 264 421 $ Poids 81 % |
| 4 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 543 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 531 $ Poids 72 % |
| 5 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 510 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 200 209 $ Poids 70 % |
| 6 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 665 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 453 $ Poids 60 % |
| 7 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 747 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 515 $ Poids 57 % |
| 8 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 238 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 290 696 $ Poids 50 % |
| 9 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 357 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 326 381 $ Poids 47 % |
| 10 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 788 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −86 880 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 278 031 $ Poids 45 % |
| 11 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 884 m · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 183 883 $ Poids 37 % |
| 12 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 525 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 327 478 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.