5651 Avenue FRANCISCAINES · Alma
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 124 m² · constr. 1968 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 156 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168960828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
93042168960828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 307 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 346 661 $ Poids 87 % |
| 2 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 328 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 338 633 $ Poids 84 % |
| 3 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 356 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 776 $ Poids 84 % |
| 4 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 455 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 168 534 $ Poids 81 % |
| 5 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 345 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 243 333 $ Poids 76 % |
| 6 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 258 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 276 965 $ Poids 73 % |
| 7 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 247 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 316 450 $ Poids 62 % |
| 8 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 385 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 370 119 $ Poids 60 % |
| 9 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 220 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −7 972 $ | 88 730 $ Poids 53 % |
| 10 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 492 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 190 083 $ Poids 47 % |
| 11 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 351 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 212 $ Poids 44 % |
| 12 | 5622, avenue des Franciscaines, Alma 2025-02-07 · 87 m · Vendu 102 200 $ (958 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 113 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 134 709 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.