5632 Avenue FRANCISCAINES · Alma
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 108,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 182 800 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168960940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
93042168960940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 195 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 296 651 $ Poids 94 % |
| 2 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 263 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 319 198 $ Poids 91 % |
| 3 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 50 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 310 402 $ Poids 86 % |
| 4 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 425 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 295 $ Poids 86 % |
| 5 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 398 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 159 798 $ Poids 80 % |
| 6 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 483 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 149 $ Poids 76 % |
| 7 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 138 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 273 750 $ Poids 75 % |
| 8 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 127 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −5 667 $ | 112 522 $ Poids 71 % |
| 9 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 379 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 328 486 $ Poids 69 % |
| 10 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 292 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −7 132 $ | 83 438 $ Poids 65 % |
| 11 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 115 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 188 866 $ Poids 60 % |
| 12 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 106 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 363 524 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.