262 Rue CURE-JOSEPH-RENAUD · Alma
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 127,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 225 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168962666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
93042168962666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 125 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 379 271 $ Poids 87 % |
| 2 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 179 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 586 $ Poids 81 % |
| 3 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 533 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 246 331 $ Poids 78 % |
| 4 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 217 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 282 823 $ Poids 74 % |
| 5 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 511 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 371 536 $ Poids 73 % |
| 6 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 612 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 666 $ Poids 70 % |
| 7 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 340 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 375 775 $ Poids 58 % |
| 8 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 182 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 206 092 $ Poids 55 % |
| 9 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 405 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 346 993 $ Poids 52 % |
| 10 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 643 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 192 251 $ Poids 51 % |
| 11 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 34 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −839 $ | 97 289 $ Poids 48 % |
| 12 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 539 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 506 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.