5711 Avenue JOSEPH-ELIE-MALTAIS · Alma
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 198,1 m² · constr. 1987 · terrain 962 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 296 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168963915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
93042168963915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 600 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +5 618 $ | 142 148 $ Poids 72 % |
| 2 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 959 m · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 397 $ Poids 55 % |
| 3 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 874 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 118 651 $ Poids 46 % |
| 4 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +98 384 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 463 295 $ Poids 41 % |
| 5 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 267 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 251 196 $ Poids 39 % |
| 6 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 481 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +37 172 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 188 $ Poids 36 % |
| 7 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 810 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +58 705 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 465 696 $ Poids 28 % |
| 8 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 700 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 395 434 $ Poids 22 % |
| 9 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 700 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 233 513 $ Poids 20 % |
| 10 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 617 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +49 024 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 303 378 $ Poids 18 % |
| 11 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 239 639 $ Poids 15 % |
| 12 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 937 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +63 249 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 459 412 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.