311 Rue MISTOUK · Alma
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 158 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168964130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
93042168964130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 359 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 173 805 $ Poids 94 % |
| 2 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 211 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 270 $ Poids 92 % |
| 3 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 540 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 253 617 $ Poids 83 % |
| 4 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 434 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 287 708 $ Poids 74 % |
| 5 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 357 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −3 606 $ | 104 596 $ Poids 69 % |
| 6 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 344 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 337 814 $ Poids 60 % |
| 7 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 884 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 321 398 $ Poids 59 % |
| 8 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 392 060 $ Poids 59 % |
| 9 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 554 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 275 526 $ Poids 56 % |
| 10 | 5641, avenue des Franciscaines, Alma 2025-06-23 · 344 m · Vendu 229 000 $ (3 154 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 290 120 $ Poids 38 % |
| 11 | 5601, avenue du Pont Nord, Alma 2024-12-06 · 568 m · Vendu 155 000 $ (1 610 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 517 $ Poids 37 % |
| 12 | 5621, avenue des Franciscaines, Alma 2024-12-20 · 364 m · Vendu 160 800 $ (1 608 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 843 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +3 216 $ | 186 176 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.