5732 Avenue LUCIENNE-CLAVEAU · Alma
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 137,8 m² · constr. 1995 · terrain 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 224 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168964420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
93042168964420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 666 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 254 516 $ Poids 80 % |
| 2 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 315 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 212 563 $ Poids 80 % |
| 3 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 45 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 409 130 $ Poids 71 % |
| 4 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 267 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 292 289 $ Poids 67 % |
| 5 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 103 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 797 $ Poids 61 % |
| 6 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 767 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 198 171 $ Poids 60 % |
| 7 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 541 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 541 $ Poids 60 % |
| 8 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 641 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 696 $ Poids 51 % |
| 9 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 738 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 168 $ Poids 50 % |
| 10 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 856 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 395 677 $ Poids 47 % |
| 11 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 357 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 409 664 $ Poids 47 % |
| 12 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 174 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.