5731 Avenue LUCIENNE-CLAVEAU · Alma
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 106,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 287 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168964757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
93042168964757600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 63 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 032 $ Poids 91 % |
| 2 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 582 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 330 573 $ Poids 83 % |
| 3 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 479 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 580 $ Poids 80 % |
| 4 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 715 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 611 $ Poids 73 % |
| 5 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 128 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 365 869 $ Poids 70 % |
| 6 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 432 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +6 698 $ | 124 253 $ Poids 68 % |
| 7 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 585 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 154 $ Poids 68 % |
| 8 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 171 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +2 937 $ | 93 044 $ Poids 67 % |
| 9 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 779 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 275 $ Poids 63 % |
| 10 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 391 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 208 687 $ Poids 59 % |
| 11 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 945 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 367 829 $ Poids 58 % |
| 12 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 189 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +40 813 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 442 001 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.