5652 Avenue ONESIME-GAUDREAULT · Alma
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 80,3 m² · constr. 1982 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 144 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168971179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
93042168971179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 123 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 172 065 $ Poids 81 % |
| 2 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 149 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 845 $ Poids 80 % |
| 3 | 5641, avenue des Franciscaines, Alma 2025-06-23 · 123 m · Vendu 229 000 $ (3 154 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 282 954 $ Poids 60 % |
| 4 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 311 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 782 $ Poids 60 % |
| 5 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 780 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 132 $ Poids 58 % |
| 6 | 5392, avenue du Pont Nord, Alma 2024-11-20 · 595 m · Vendu 117 000 $ (1 270 $/m²) 92,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 144 028 $ Poids 27 % |
| 7 | 5601, avenue du Pont Nord, Alma 2024-12-06 · 345 m · Vendu 155 000 $ (1 610 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 354 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.