5642 Avenue ONESIME-GAUDREAULT · Alma
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 101,9 m² · constr. 1980 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 168 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168971379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
93042168971379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 197 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 315 989 $ Poids 94 % |
| 2 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 304 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 302 622 $ Poids 94 % |
| 3 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 302 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 278 005 $ Poids 87 % |
| 4 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 212 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −515 $ | 114 398 $ Poids 80 % |
| 5 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 670 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 421 $ Poids 78 % |
| 6 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 109 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 191 527 $ Poids 77 % |
| 7 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 240 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 42 938 $ Poids 75 % |
| 8 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 450 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 326 603 $ Poids 72 % |
| 9 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 144 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 988 $ Poids 70 % |
| 10 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 97 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 369 403 $ Poids 66 % |
| 11 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 125 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 85 242 $ Poids 63 % |
| 12 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 509 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 163 306 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.