5621 Avenue ONESIME-GAUDREAULT · Alma
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 86,1 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 155 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168972912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
93042168972912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 135 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 178 636 $ Poids 96 % |
| 2 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 96 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 375 429 $ Poids 92 % |
| 3 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 334 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 260 745 $ Poids 83 % |
| 4 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 799 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 119 $ Poids 68 % |
| 5 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 234 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 296 502 $ Poids 67 % |
| 6 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 274 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 107 594 $ Poids 61 % |
| 7 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 709 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 315 534 $ Poids 58 % |
| 8 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 133 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge +8 238 $ | 347 343 $ Poids 55 % |
| 9 | 5641, avenue des Franciscaines, Alma 2025-06-23 · 174 m · Vendu 229 000 $ (3 154 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 292 101 $ Poids 47 % |
| 10 | 5392, avenue du Pont Nord, Alma 2024-11-20 · 582 m · Vendu 117 000 $ (1 270 $/m²) 92,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 147 712 $ Poids 36 % |
| 11 | 5601, avenue du Pont Nord, Alma 2024-12-06 · 377 m · Vendu 155 000 $ (1 610 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 022 $ Poids 35 % |
| 12 | 5621, avenue des Franciscaines, Alma 2024-12-20 · 168 m · Vendu 160 800 $ (1 608 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 843 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +10 452 $ | 190 920 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.