5651 Avenue JOSEPH-ELIE-MALTAIS · Alma
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 184,6 m² · constr. 1991 · terrain 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 244 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168973383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
93042168973383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 568 m · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 140 383 $ Poids 68 % |
| 2 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 999 m · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 852 $ Poids 60 % |
| 3 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 894 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 258 $ Poids 57 % |
| 4 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 264 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 242 547 $ Poids 56 % |
| 5 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 460 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 625 $ Poids 52 % |
| 6 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 987 m · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 409 739 $ Poids 51 % |
| 7 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 804 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +40 734 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 449 775 $ Poids 40 % |
| 8 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 726 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 288 $ Poids 27 % |
| 9 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 231 649 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.