5641 Avenue JOSEPH-ELIE-MALTAIS · Alma
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 135 m² · constr. 2000 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 216 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168973603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
93042168973603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 603 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 252 247 $ Poids 82 % |
| 2 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 162 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 982 $ Poids 76 % |
| 3 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 264 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 210 769 $ Poids 74 % |
| 4 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 327 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 289 665 $ Poids 69 % |
| 5 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 102 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 184 $ Poids 67 % |
| 6 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 649 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 196 530 $ Poids 62 % |
| 7 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 624 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 365 $ Poids 59 % |
| 8 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 591 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 701 $ Poids 57 % |
| 9 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 450 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 143 $ Poids 57 % |
| 10 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 884 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 913 $ Poids 50 % |
| 11 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 443 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 414 609 $ Poids 49 % |
| 12 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 609 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 005 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.