342 Rue ALFRED BOUCHARD · Alma
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 159,3 m² · constr. 2017 · terrain 986,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 316 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168974397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
93042168974397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 391 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 226 338 $ Poids 87 % |
| 2 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 590 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 956 $ Poids 74 % |
| 3 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 738 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 271 937 $ Poids 57 % |
| 4 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 996 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 114 274 $ Poids 55 % |
| 5 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 933 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 469 397 $ Poids 55 % |
| 6 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 784 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 210 772 $ Poids 54 % |
| 7 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 588 $ Poids 44 % |
| 8 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −55 540 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 426 246 $ Poids 43 % |
| 9 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 217 $ Poids 41 % |
| 10 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 384 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 312 440 $ Poids 38 % |
| 11 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 216 675 $ Poids 33 % |
| 12 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 744 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 334 639 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.