341 Rue ALFRED BOUCHARD · Alma
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 105,6 m² · constr. 2019 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 223 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168974914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
93042168974914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 54 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −500 $ | 48 248 $ Poids 88 % |
| 2 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 538 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 333 166 $ Poids 86 % |
| 3 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 456 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 107 $ Poids 83 % |
| 4 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 558 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 426 $ Poids 71 % |
| 5 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 712 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 757 $ Poids 71 % |
| 6 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 450 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +10 304 $ | 127 172 $ Poids 70 % |
| 7 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 188 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +8 391 $ | 97 997 $ Poids 66 % |
| 8 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 200 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 368 $ Poids 65 % |
| 9 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 359 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 910 $ Poids 63 % |
| 10 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 723 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 438 $ Poids 63 % |
| 11 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 931 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 411 620 $ Poids 61 % |
| 12 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 130 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +37 976 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 487 289 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.