351 Rue ALFRED BOUCHARD · Alma
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 86,9 m² · constr. 2016 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 232 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168974976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
93042168974976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 151 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 440 700 $ Poids 93 % |
| 2 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 380 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 546 $ Poids 92 % |
| 3 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 579 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 559 $ Poids 77 % |
| 4 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 478 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 716 $ Poids 65 % |
| 5 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 471 m · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +10 304 $ | 117 291 $ Poids 60 % |
| 6 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 452 745 $ Poids 56 % |
| 7 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 376 m · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 373 423 $ Poids 54 % |
| 8 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 953 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 370 697 $ Poids 51 % |
| 9 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 558 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 306 387 $ Poids 47 % |
| 10 | 5641, avenue des Franciscaines, Alma 2025-06-23 · 406 m · Vendu 229 000 $ (3 154 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 293 363 $ Poids 42 % |
| 11 | 5601, avenue du Pont Nord, Alma 2024-12-06 · 621 m · Vendu 155 000 $ (1 610 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 666 $ Poids 33 % |
| 12 | 5392, avenue du Pont Nord, Alma 2024-11-20 · 809 m · Vendu 117 000 $ (1 270 $/m²) 92,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 148 220 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.