5612 Avenue ONESIME-GAUDREAULT · Alma
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 126,7 m² · constr. 1981 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 187 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168981027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
93042168981027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 284 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 371 424 $ Poids 85 % |
| 2 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 266 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 367 $ Poids 81 % |
| 3 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 457 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 245 521 $ Poids 79 % |
| 4 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 462 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 180 022 $ Poids 77 % |
| 5 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 456 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 363 610 $ Poids 76 % |
| 6 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 346 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 281 886 $ Poids 72 % |
| 7 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 265 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 339 621 $ Poids 56 % |
| 8 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 477 m · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 374 246 $ Poids 56 % |
| 9 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 490 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 191 665 $ Poids 53 % |
| 10 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 164 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 205 451 $ Poids 52 % |
| 11 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 179 m · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −2 517 $ | 95 225 $ Poids 49 % |
| 12 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 464 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 616 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.