5602 Avenue JOSEPH-ELIE-MALTAIS · Alma
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 138,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 309 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168982475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
93042168982475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 545 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 255 164 $ Poids 85 % |
| 2 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 247 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 213 075 $ Poids 83 % |
| 3 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 541 m · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 198 640 $ Poids 70 % |
| 4 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 273 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 833 $ Poids 68 % |
| 5 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 370 m · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 226 $ Poids 66 % |
| 6 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 391 m · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 293 039 $ Poids 64 % |
| 7 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 209 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 51 222 $ Poids 58 % |
| 8 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 772 m · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 106 $ Poids 57 % |
| 9 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 519 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 683 $ Poids 56 % |
| 10 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 743 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 411 092 $ Poids 53 % |
| 11 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 545 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 239 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 837 $ Poids 52 % |
| 12 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 552 m · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 210 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.