1052-1060 Rue JOSEPH-W.-FLEURY · Alma
Valeur estimée
406 100 $
Autre · constr. 1972 · terrain 9 948,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 948,3 m²
Frontage
164,2 m
CUBF
3642
Usage
Industrie de produits de construction en béton
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 376 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169084749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
93042169084749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 630 $ Poids 41 % |
| 2 | 342, Rue Joseph-W-Fleury, Alma 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 241 000 $ (2 140 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 264 510 $ Poids 40 % |
| 3 | 411-413, rue Joseph-W.-Fleury, Alma 2025-08-27 · 944 m · Vendu 162 500 $ (1 513 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 173 481 $ Poids 36 % |
| 4 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 348 579 $ Poids 35 % |
| 5 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 087 $ Poids 35 % |
| 6 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 216 142 $ Poids 31 % |
| 7 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 171 957 $ Poids 29 % |
| 8 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 215 456 $ Poids 27 % |
| 9 | 6062, chemin Saint-François, Alma 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 796 $/m²) 66,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 132 672 $ Poids 25 % |
| 10 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 299 283 $ Poids 25 % |
| 11 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 293 $ | 84 547 $ Poids 25 % |
| 12 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 282 636 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.