1011 Rue JOSEPH-W.-FLEURY · Alma
Valeur estimée
211 900 $
Unifamiliale · 1 136 $/m² · 186,5 m² · constr. 1937 · terrain 6 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 227,7 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 151 700 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169094653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
93042169094653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 15 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 922 m · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 201 836 $ Poids 34 % |
| 2 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 120 383 $ Poids 25 % |
| 3 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 204 964 $ Poids 24 % |
| 4 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 182 523 $ Poids 21 % |
| 5 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 299 853 $ Poids 19 % |
| 6 | 6112, chemin St-François, Alma 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 124 728 $ (679 $/m²) 183,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 558 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −12 473 $ | 124 729 $ Poids 16 % |
| 7 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 876 $ Poids 15 % |
| 8 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +52 366 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 417 277 $ Poids 12 % |
| 9 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +43 263 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 450 255 $ Poids 10 % |
| 10 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 359 734 $ Poids 8 % |
| 11 | 6131, Chemin Saint-François, Alma 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 669 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.