6112 Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
209 900 $
Unifamiliale · 1 142 $/m² · 183,8 m² · constr. 1964 · terrain 2 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 633,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 155 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169222864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
93042169222864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6112, chemin St-François, Alma 2025-10-31 · 0 m · Vendu 124 728 $ (679 $/m²) 183,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 286 $ Poids 84 % |
| 2 | 6131, Chemin Saint-François, Alma 2024-11-01 · 75 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −800 $ | 204 487 $ Poids 30 % |
| 3 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 225 550 $ Poids 3 % |
| 4 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 204 839 $ Poids 1 % |
| 5 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 228 454 $ Poids 1 % |
| 6 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 3.5 km · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −8 739 $ | 123 276 $ Poids 0 % |
| 7 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 333 315 $ Poids 0 % |
| 8 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 997 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 3.4 km · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 357 253 $ Poids 0 % |
| 10 | 2790, 2e avenue Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-06-04 · 3.8 km · Vendu 207 000 $ (1 062 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 223 331 $ Poids 0 % |
| 11 | 4811, chemin Saint-Louis, Alma 2026-01-28 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 371 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 265 108 $ Poids 0 % |
| 12 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 446 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.