6131 Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
160 500 $
Unifamiliale · 1 027 $/m² · 156,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 433,7 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 117 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169223561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
93042169223561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 7 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6112, chemin St-François, Alma 2025-10-31 · 74 m · Vendu 124 728 $ (679 $/m²) 183,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 558 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +624 $ | 127 578 $ Poids 51 % |
| 2 | 6131, Chemin Saint-François, Alma 2024-11-01 · 2 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 211 $ Poids 43 % |
| 3 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 210 212 $ Poids 3 % |
| 4 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 211 805 $ Poids 1 % |
| 5 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 303 654 $ Poids 1 % |
| 6 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 192 383 $ Poids 1 % |
| 7 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 311 086 $ Poids 0 % |
| 8 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 3.6 km · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 269 506 $ Poids 0 % |
| 9 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 048 $ Poids 0 % |
| 10 | 2565, 4ième rue, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 287 000 $ (2 204 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 338 726 $ Poids 0 % |
| 11 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 3.6 km · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 209 014 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 3.4 km · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 331 981 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.