6121 Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 86,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 566,3 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 152 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169233050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
93042169233050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 402 200 $ Poids 2 % |
| 2 | 5061, chemin St-François, Alma 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 62 500 $ (708 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 73 853 $ Poids 1 % |
| 3 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 190 796 $ Poids 1 % |
| 4 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 3.3 km · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +7 728 $ | 114 715 $ Poids 1 % |
| 5 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 370 128 $ Poids 1 % |
| 6 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 716 $ Poids 1 % |
| 7 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 559 $ Poids 0 % |
| 8 | 5641, avenue des Franciscaines, Alma 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 229 000 $ (3 154 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 293 363 $ Poids 0 % |
| 9 | 5621, avenue des Franciscaines, Alma 2024-12-20 · 3.3 km · Vendu 160 800 $ (1 608 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 843 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 197 191 $ Poids 0 % |
| 10 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 304 902 $ Poids 0 % |
| 11 | 1535, 1ière avenue Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2024-12-20 · 3.4 km · Vendu 101 828 $ (1 098 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 532 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +10 183 $ | 128 357 $ Poids 0 % |
| 12 | 5601, avenue du Pont Nord, Alma 2024-12-06 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 610 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.