6032 Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
157 800 $
Unifamiliale · 905 $/m² · 174,4 m² · constr. 1945 · terrain 3 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 105 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169271720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
93042169271720000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 7 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6112, chemin St-François, Alma 2025-10-31 · 504 m · Vendu 124 728 $ (679 $/m²) 183,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 558 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −11 849 $ | 121 247 $ Poids 72 % |
| 2 | 6131, Chemin Saint-François, Alma 2024-11-01 · 555 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 476 $ Poids 32 % |
| 3 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 202 175 $ Poids 7 % |
| 4 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −12 610 $ | 204 002 $ Poids 1 % |
| 5 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 183 658 $ Poids 1 % |
| 6 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 300 089 $ Poids 1 % |
| 7 | 4811, chemin Saint-Louis, Alma 2026-01-28 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 371 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 238 716 $ Poids 1 % |
| 8 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 116 562 $ Poids 1 % |
| 9 | 4972, chemin St-Louis, Alma 2024-08-16 · 3.1 km · Vendu 80 761 $ (496 $/m²) 162,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 055 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 693 $ Poids 0 % |
| 10 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 938 $ Poids 0 % |
| 11 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 672 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 3.3 km · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 348 614 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.