6011 Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 1 642 $/m² · 160,5 m² · constr. 1943 · terrain 62 898,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 898,3 m²
Frontage
169,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 197 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169273682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
93042169273682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6112, chemin St-François, Alma 2025-10-31 · 474 m · Vendu 124 728 $ (679 $/m²) 183,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 558 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −12 473 $ | 115 907 $ Poids 54 % |
| 2 | 6131, Chemin Saint-François, Alma 2024-11-01 · 500 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 361 $ Poids 38 % |
| 3 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −6 563 $ | 192 073 $ Poids 6 % |
| 4 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 193 156 $ Poids 1 % |
| 5 | 4811, chemin Saint-Louis, Alma 2026-01-28 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 371 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 227 089 $ Poids 0 % |
| 6 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 285 534 $ Poids 0 % |
| 7 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 175 169 $ Poids 0 % |
| 8 | 2565, 4ième rue, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 287 000 $ (2 204 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 311 785 $ Poids 0 % |
| 9 | 4972, chemin St-Louis, Alma 2024-08-16 · 3.3 km · Vendu 80 761 $ (496 $/m²) 162,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 055 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −808 $ | 95 438 $ Poids 0 % |
| 10 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 3.6 km · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 192 830 $ Poids 0 % |
| 11 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 3.6 km · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 255 070 $ Poids 0 % |
| 12 | 2720, 2ième Ave Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-07-21 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 952 $/m²) 133,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.