Chemin ST-FRANCOIS · Alma

Valeur estimée

183 800 $

Terrain · terrain 10 362,5 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 183 800 $

P10 86 700 $P90 554 400 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

10 362,5 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

200 $

100 %

Terrain 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 300 $ -33.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

169296526000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

300 $

ID provincial

93042169296526000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

183 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

248 000 $

$/m² médian

1 964

Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur

Position dans Alma

P10

Vaut plus que 10 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202170 200 $

202274 600 $+6 %

202375 800 $+2 %

202477 900 $+3 %

202584 300 $+8 %

2026183 800 $+118 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

902, Rue Joseph-W.-Fleury, Alma

2024-03-11 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (362 $/m²)

207,4 m²

Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

94 901 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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