1745 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 123 m² · constr. 1991 · terrain 1 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 218 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177703154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
93042177703154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
188 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 36 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 020 $ Poids 82 % |
| 2 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +42 738 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 463 649 $ Poids 23 % |
| 3 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 842 $ Poids 15 % |
| 4 | rue Jobin, Alma 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (3 259 $/m²) 116,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 385 886 $ Poids 12 % |
| 5 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 352 684 $ Poids 9 % |
| 6 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 68 895 $ Poids 9 % |
| 7 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +52 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 035 $ Poids 9 % |
| 8 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +49 021 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 537 488 $ Poids 8 % |
| 9 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 461 295 $ Poids 6 % |
| 10 | 1505, rue Vigneault, Alma 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 397 154 $ Poids 5 % |
| 11 | 1527, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 999 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 386 906 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.