1735 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 112,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 177 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177703503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
93042177703503500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
243 250 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 0 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 126 $ Poids 92 % |
| 2 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 720 $ Poids 33 % |
| 3 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 688 $ Poids 19 % |
| 4 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 224 405 $ Poids 18 % |
| 5 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 262 962 $ Poids 18 % |
| 6 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +45 185 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 446 866 $ Poids 14 % |
| 7 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 302 594 $ Poids 14 % |
| 8 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 65 632 $ Poids 14 % |
| 9 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 484 291 $ Poids 13 % |
| 10 | rue Jobin, Alma 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (3 259 $/m²) 116,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 368 940 $ Poids 12 % |
| 11 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 458 178 $ Poids 12 % |
| 12 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +43 076 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 412 144 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.