1705 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 121,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 224 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 215 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177713002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
93042177713002400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
287 608 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 52 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 391 529 $ Poids 84 % |
| 2 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 424 970 $ Poids 29 % |
| 3 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 199 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 185 $ Poids 27 % |
| 4 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +52 554 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 581 863 $ Poids 15 % |
| 5 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 228 810 $ Poids 14 % |
| 6 | rue Jobin, Alma 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (3 259 $/m²) 116,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 383 930 $ Poids 13 % |
| 7 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 316 934 $ Poids 11 % |
| 8 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 68 518 $ Poids 10 % |
| 9 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +49 752 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 505 384 $ Poids 10 % |
| 10 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +46 474 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 469 222 $ Poids 9 % |
| 11 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 427 476 $ Poids 6 % |
| 12 | 1505, rue Vigneault, Alma 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 890 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.