1557 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 93,7 m² · constr. 2001 · terrain 3 072,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,3 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 213 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177722688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
93042177722688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
288 716 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 143 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 793 $ Poids 83 % |
| 2 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 423 407 $ Poids 41 % |
| 3 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 357 684 $ Poids 37 % |
| 4 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 247 012 $ Poids 35 % |
| 5 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 293 680 $ Poids 32 % |
| 6 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 540 $ Poids 31 % |
| 7 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 451 898 $ Poids 31 % |
| 8 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 305 735 $ Poids 31 % |
| 9 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 105 624 $ Poids 26 % |
| 10 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 526 750 $ Poids 25 % |
| 11 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 335 867 $ Poids 24 % |
| 12 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 322 414 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.