1460 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 152,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 194 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177731668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
93042177731668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
289 108 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 391 142 $ Poids 37 % |
| 2 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 142 $ Poids 35 % |
| 3 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 351 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +62 897 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 468 323 $ Poids 29 % |
| 4 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 600 m · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −43 670 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 360 $ Poids 18 % |
| 5 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +65 998 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 513 228 $ Poids 17 % |
| 6 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge −40 995 $ | 483 969 $ Poids 15 % |
| 7 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 451 005 $ Poids 13 % |
| 8 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +105 153 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 502 138 $ Poids 9 % |
| 9 | rue Jobin, Alma 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (3 259 $/m²) 116,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +58 985 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 433 953 $ Poids 6 % |
| 10 | 1305, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 297 000 $ (2 387 $/m²) 124,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 413 930 $ Poids 5 % |
| 11 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +133 224 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 662 534 $ Poids 5 % |
| 12 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 259 673 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.